Investeren in een huurappartement? Denk hier eens over na.

Lage rentetarieven, onzekere investeringsmarkten, enzovoort. Het resultaat is dat steeds meer mensen een eigendom kopen en het vervolgens verhuren, ook in Spanje. Denkt u er ook over om onroerend goed in Spanje te kopen? Hier zijn wat richtlijnen.

Is een vastgoedbelegging in Spanje iets voor mij?

Velen worden gelokt door de goedkopere vastgoedprijzen in Spanje dan in hun thuisland. Maar het is het beste om rekening te houden met de Spaanse regels, die enigszins kunnen verschillen van die in uw eigen land.

• Regel 1: Geloof niet alles wat u verteld wordt, het feit dat een verkoper uw taal spreekt is niet automatisch een garantie voor eerlijke en degelijke informatie.
• Regel 2: Laat u begeleiden door een ervaren en neutraal persoon, zodat u van tevoren duidelijk kunt bepalen wat de uiteindelijke kosten zullen zijn.
• Regel 3: Als u eenmaal een besluit hebt genomen, laat u dan bijstaan door een ervaren juridisch bedrijf om valkuilen en problemen te vermijden. Op veel plaatsen is een verhuurvergunning vereist om als vakantiewoning te verhuren, maar wat door verkopers vaak niet wordt gezegd, is dat er al verschillende Spaanse regio’s zijn waar deze vergunningen niet meer of in beperkte mate worden verleend, wegens overaanbod.

Weet ook dat investeren in onroerend goed een investering op lange termijn is, maar dat deze investering ook jaarlijkse kosten met zich meebrengt. Het is een actieve investering, dus u zult er steeds weer tijd, geld en werk in moeten steken om uw investering top te houden.

Is het aan te raden een lening af te sluiten?

Als je genoeg geld hebt, denk dan aan de belastingdienst. Als u bijvoorbeeld plotseling 200.000 euro uitgeeft aan een aankoop, bestaat de kans dat de belastingdienst in uw eigen land zal vragen hoe u aan dat geld komt. Voordat u besluit een deel te financieren, moet u ook nagaan welke rente en kosten u zult moeten betalen en vervolgens vergelijken of het mogelijk is een behoorlijk rendement te behalen door te verhuren.

De beste locaties, waar moet ik kopen?

Waar huurders vaak naar kijken zijn de volgende criteria: – Hoe ver is het dichtstbijzijnde vliegveld? – Hoe ver is het strand, wat is het uitzicht vanaf het balkon? – Locatie van winkels, etc. (is een auto noodzakelijk of niet) – Garage aanwezig – aantal slaapkamers

Een eigendom dat aan veel van deze voorwaarden voldoet (bijvoorbeeld niet te ver van een luchthaven, gelegen eerstelijnskust met zeezicht) zal logischerwijze ook in een hogere prijsklasse vallen, maar ook een hogere bezettingsgraad en een hogere huur garanderen.

Wanneer spreekt men van een goede prijs?

Zoals hierboven vermeld, is de locatie een belangrijke factor. Vergelijk daarom de gevraagde prijs met andere eigendommen in de buurt en kijk meteen naar de huurprijzen die andere eigenaars vragen. Dit zal u een idee geven van wat alles zal kosten en wat uw uiteindelijke rendement zal zijn.

Een voorbeeld: U koopt een appartement voor 200.000 euro, inclusief notaris- en registratiekosten. U kunt rekenen op een huuropbrengst van 9.600 euro per jaar. Dat betekent een bruto rendement van 4,8 procent. Bruto, want je moet ook je jaarlijkse kosten aftrekken. Stel dat u jaarlijks 3000 euro aan vaste kosten betaalt (gemeenschapskosten, verzekeringen, belastingen) dan daalt uw nettorendement tot 3,3%. Indien u ook een lening hebt aangegaan om de aankoop te financieren, moet u ook deze jaarlijkse kosten aftrekken.

Nieuwbouw of tweedehands?

Uw budget is belangrijk. Een nieuwbouwwoning zal vaak duurder zijn dan een tweedehandswoning. Anderzijds bent u met een nieuwbouwwoning normaal gesproken gedurende meerdere jaren verzekerd van onderhoudskosten, wat niet altijd het geval is met een tweedehands exemplaar. Maar zoals gezegd, de locatie blijft belangrijk.

Wie verhuurt mijn eigendom?

U kunt er voor kiezen zelf op zoek te gaan naar huurders en de dagelijkse zorg over te laten aan een “sleutelhouder”. U betaalt geen commissies aan een verhuurkantoor, maar u moet zelf voor alles zorgen. Een andere optie is om te verhuren via een verhuurkantoor. Zij nemen u onderzoek en administratief werk uit handen, maar rekenen daar natuurlijk wel een commissie voor. Zorg ervoor dat u hiermee rekening houdt bij de berekening van het rendement.